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“房产证”名存实亡?房子70年产权到期后归谁?

来源:admin日期:2020/04/09

随着社会的不断发展,人们对很多事情的看法和追求都发生了变化。例如,在财务管理方面,老一代只想存钱,他们不考虑投资。但现在不一样了,绝大多数人会把自己的闲置资金进行投资,会想尽一切办法让自己的口袋里钱更多,毕竟没有人嫌弃钱多。

在过去的十年里,房地产投资已经成为许多人的投资选择。因为在过去,房价一直在涨,即使有下降的趋势,也会很快恢复上升的势头。所以在过去,买房子意味着房子会升值,会赚很多钱。而房地产行业之所以如此火爆,是因为个人和公司在看到房地产有利可图后后纷纷涌入。虽然他们的目标是从中获利,但他们也带来了大量资金,帮助推动了房地产市场的繁荣。然而,这种“循环”做法既不可取,也不可持续。近年来,我国房地产业开始进入“瓶颈期”,房价开始出现“下降”趋势。

尽管许多地区的房价已经下跌,但许多买家仍犹豫不决。一些买家认为价格可能会进一步下跌,因此没有必要急于购买。有些人认为买了房子,产权只有70年,70年后的房子不属于自己,所以还是租房踏实。

对于前者,笔者无法给出答案,因为没有人能准确预测未来房价的走向。而至于产权问题,其实国家已经给出了“答案”!

所谓普通商品房产权的70年,不是指房屋的所有权年限,而是指房屋所在的国有土地的使用年限。国家规定,城市建设用地属于国家所有,企业和个人可以有偿使用,并以有偿使用换取使用权。国有土地使用的70年年限,从拿到这片土地之日算起,而所购买的房屋只要有合法的房屋产权证,就是个人的私有财产。也就是说,只要房产证还存在,个人就拥有房产的所有权。

我国的《不动产登记》已经正式生效,房地产许可证将不再执行。此外,我国《物权法》已经实施,关于房子70年的产权问题在《物权法》中有明确的规定。

根据物权法的相关规定,产权到期后,用户只需支付一定的“物业费”,即可继续使用该房屋。另外,国家也有规定,这个费用不能超过1万元,而且最低不低于15.6元/平方米。也就是说,无论是30年、50年还是70年产权的房子,期满后将按这种“补交”方式进行更新。

此外,国家规定,在产权到期后,如果国家没有其他计划,业主只需支付一笔钱就可以继续使用土地。如果国家在此期间有其他的搬迁计划,赔偿金将是市场价的三倍。

2. 并不是所有的住房权利都有70年的历史。一般而言,住宅土地产权期限为70年,综合土地产权期限为50年,商业土地产权期限为40年。

房产证:房产证即《房地产权证》,主要是指购房者与售房者通过交易,并且签订合同后,依法办理而取得的房屋的合法所有权证书,从而能够对房屋享有全部的处置权。还有一些人认为只要有房产证就可以了,其实大家必须要做到的是“两证齐全”,也就是说《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》两部分都要有。

现在有了新政策后,已停止发放房产证,改为发放不动产证。虽然房产证和不动产登记证是对房屋最直接的证明,但这两种证件仍然有很大的不同,相对而言,不动产证比房产证的产权内容更详细。

不动产统一登记是将原来分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门,核发统一的不动产权证书。原本,购房者买房后办理产权证,需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后,房屋所有权证和土地使用证合二为一,统一登记到不动产权利证书上,也就是说,两证变成一证。

简单地说,不动产登记证相比房产证,既方便,又加快了工作效率,可以让群众更方便地办理房地产项目。根据国家规定可知,“不动产登记证”上的人名才是是房屋的实际所有人,所以“不动产登记证”存在的意义大于“房产证”,将来房产证可能会被淘汰。

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