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负利率时代还能投资房产吗?

来源:admin日期:2020/06/15

一个量化宽松还具有负利率的时代,投资渠道会变得更加狭窄,创业投资、实业投资的机会也会变得更小,金融投资的风险也会变得扑朔迷离。这样反道是房地产投资还是具有一定的机会,投资房地产可能还是比上不足比下有余的一种折中策略。

首先,无论是过去、现在,还是未来。房地产财富一定还是居民财富的主要存储显方式。我国目前居民财富400万亿中,至少有280万亿财富在房地产中,也就是人均财富20万元,占到居民总财富的70%以上。再看西方发达国家,也是无法摆脱房地产投资的核心财富组成方式,目前是占居民财富的50%以上。那就是我国未来经济即便向西方经济水平和模式靠拢,那房地产作为主要的财富组成部分也是无法改变。

其次,就是进入负利率时代,这里指的负利率时代主要还是指存款利率为零或为负数,而不是利率对于通货膨胀或货币贬值,这种负利率没有意义,因为几十年里都是这样过来的。

假如存款100万,十年后在负利率下还是100万。而房地产就不一样,即便在未来十年里房价不上涨,那么还有一个租金收益在其中,即便扣除了装修的成本分摊,那么按照目前租金收益率3%计算,再加上未来租金上涨的机会因素,十年里扣除装修后也至少会有3%的租金收益率。这就是房地产投资要比无利率存款带来的更多的收益机会,还不如投资房地产来的稳定且具有一定的收益回报。

最后,毕竟如今不是负利率,而是在存款利率接近4%(大额存款),虽然利率目前在下降,但此后可能还会出现回暖,只不过总的趋势应该是下降的。每年货币贬值也至少会达到8%,要想跑赢货币贬值是太难了,可要跑赢通货膨胀(3%)还是有机会的,投资房地产至少可以跑赢通货膨胀,这就是一种折中的投资策略。

未来投资房地产还是会是一种主要的投资方式,只是不是所有的城市都会价格稳定或房价上涨,要是不小心碰到了鹤岗类的房地产城市,那就只能挨刀了。要想投资房地产还需要睁大眼睛,看准具有潜力和价格增长的城市,只要做到了不下跌,那么租金收益就是一种抗通胀的方式。这也是负利率时代的投资策略,房地产市场还会继续成为香饽饽。

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