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又一巨头撤离,房地产行业迎来“破灭”时代?

来源:admin日期:2019/12/31

如果说互联网行业是如今的造富行业,那么过去二十年地产绝对是最赚钱的行业。在中国,谈到最有钱的人,绝对第一时间想到李嘉诚,虽然李嘉诚有着香港“塑料大王”之称,但是支持他成为华人首富的,绝对是地产行业,抓住香港地产红利的李嘉诚,在短短二十年内一跃成为了全球知名的富豪,预计身价高达万亿,不过靠地产起家的李嘉诚却最先从地产行业撤离,而且带动了一大批地产巨头。

6月28日,中国地产巨头SOHO创始人潘石屹宣布,将再次抛售旗下13个项目共计78亿元。而这已经不是潘石屹第一次抛售名下地产项目了,众所周知潘石屹靠地产起家,不过在过去三年里,潘石屹连续抛售了旗下知名的地产项目SOHO世纪广场、上海虹口SOHO和凌空SOHO,累计套现超过百亿,如今再次抛售地产项目,可以说属于潘石屹的地产项目并不多了。

对于潘石屹的连番大动作,外界议论纷纷。有人说污水处理设备制作中国楼市变天了,地产红利不再了,不过潘石屹对外则表示,连续抛售地产项目,除了一方面回笼资金为了再次投资之外,还为了减轻SOHO中国的物业持有量。据统计,SOHO中国的自身负债率并不高,所以相对而言风险较小,潘石屹的售楼行为,不存在因为高负债的问题,此次抛售更多则被认为潘石屹不再信任地产行业了。

其实,早在潘石屹之前,就有两大地产巨头剥离地产,除了李嘉诚前些年闹出的“跑路”新闻之外,另一个地产巨头万达也在2018年宣布将彻底剥离地产行业,甚至放出不再开发一平米土地的诺言。不过,跟潘石屹不同,万达集团对于地产的依赖性可以说并没有那么高,虽然万达集团同样靠地产起家,但是万达旗下多个项目发展稳定,其中以万达商业和万达金融尤为突出。万达与其说主动选择剥离地产,不如说是被迫无奈,早在2017年万达就被爆出负债率居高不下,2018年更是危机四伏,为了减轻自身负债率,王健林选择壮士断腕,大面积出售地产项目,大量资金回笼的同时,万达也顺势完成转型目标,不过从万达剥离地产的举动来看,地产行业似乎真的辉煌不再了。

要说姜还是老的辣,早在王健林、潘石屹之前,李嘉诚就早已预料到今天。李嘉诚一直遵循着吃鱼不吃全鱼的道理,尤其是在地产项目上,李嘉诚不愿意赚最后一块铜板,早在2011年就开始计划撤离地产行业,在过去8年中,李嘉诚疯狂套现1700亿,并且全部投入到基建、网络等现金流项目中,虽然收入远不及地产,但是胜在细水长流。

从李嘉诚、王健林,再到潘石屹,房产大佬先后撤离,而剩下的房企也频频发出“活下去”的口号,虽然不能说地产行业进入“破败”时代,但是最起码躺着赚钱的时代已经一去不复返,随之而来的则是艰难的缓和期,地产行业将回归平稳,不过市场将进入整合期,谁能熬污水处理设备公司下去谁就能活着。

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