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房产的真正价值在哪里?

来源:admin日期:2020/04/15

假如您是老板,一个22岁的年轻人和一位披金戴银的中年妇女来面试,我们这里抛开一切技能差异,您会雇佣哪一个呢?

很显然,您会雇佣年轻人,虽然他年轻,但是上岗之后他将来可能会一直为您工作40年,可塑性强。而中年妇女已经到了一定年纪,工作时间有限,而且已经定型,毫无可塑性。

很多人喜欢漂亮的风景,美丽的园林设计,超大的房间户型,还有酷酷的楼房外立面,并认为他们是房产的价值表现。其实他们都错了!房地产的价值并不是风景、园林绿化,也不是户型,也不是外立面。

决定房地产的价值的是周边公共配套价值的总和。产业、交通、学校、医疗、商圈等,把它们加起来就等于房产的价值。

大家看到的阿里巴巴、腾讯、华为、小米等等所偶这一切统统成为产业。那优质的产业分布在什么地方呢?深圳、北京、上海等一线城市更具有优质主产业。

这里我们讲的交通主要是地铁、高铁、公交等城市中央的核心交通方式,并非是三轮车、游轮、自行车、飞机等使用较少的非日常交通工具。

首先最重要的是幼儿园,好的幼儿园,好的小学,好的初中很关键,为什么这三个这么重要呢?

妈妈们经常讲,不能输在起跑线上,所以义务教育阶段的学校非常重要,所以上面那些房子都是叫学区房。

很多人认为医疗就是住在医院旁边,其实并不是这样。我们讲失误是周边5公里内有医疗。举个例子,北京的医疗怎么分布呢?大部分医院都分布在二三四环边上,那如果你住在这个地方,距离二三四环80公里开外,那就这样就是距离太远了。随意我们说的医疗呢,就是一定范围的医疗。

您的房子附近有小学,小区门口有地铁,不远的地方是当地最好的医院,还有繁华的商业,那么您的房子多少钱呢?

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