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为什么房子交房很久后,房产证还是迟迟不下来

来源:admin日期:2020/04/22

尽管国家出台了各种楼市调控政策,但是房价还是居高不下。不可否认,房子对于普通人来说非常重要,更有甚者在没走出大学门的时候,就想着要给自己买一套房了,买房的压力对普通人来说是非常大的,但是一想到自己在偌大的城市拥有了自己的小家,又会觉得这很值得。

买房中弯弯道道是很多的,有些人就发现买了房之后,开发商虽然已经交房了,但是房产证却迟迟不下来,这是为什么呢?

我们都知道房产证是购房者取得房屋所有权的重要凭证,如果之后房子进行处理的话,房产证必不可少。买房的时候有人会选择买期房,这种情况下,开发商就会拖延房产证登记的时间,所以有一些人的房产证迟迟办不下来,内行人告诉我,出现这种情况,主要是由于以下3方面的原因。

这主要是因为开发商在没有还清建造楼盘时所借的贷款时,会将手中的房子在银行做一个抵押。如果拿不到房产证,可能是因为开发商将售出去的房子,私自给银行做了抵押,如果大家买到这样的房子,风险更大,如果开发商还没有付清之前的贷款的话,不仅拿不到房产证,甚至连居住权都没有。

商品房交易开发商都需要出具一些证件,一直迟迟拿不到房产证,就是因为开发商在当时没有获得相关的批准证件,这五个证件分别是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》,这五证缺一不可,所以在买房的时候,一定要查看相关开发商的资质,尤其是这五证,一定要先看清楚之后再下决定。

相信这一点是大家最不想要看到的结果,拿不到房产证,还有一种重要的原因,就是房屋质检不合格,一般房子建成了之后还要通过相关政府机构的验收,合格之后,才能将房子交给购房者,如果开发商偷偷将房子交给了购房者,房产证是很难办下来的。

以上就是开发商迟迟办不下来房产证的三大重要原因,所以提醒大家买房的时候一定要看清楚开发商的各项资质,搞清楚各方面可能会存在的问题,不然到了交房办房产证的时候,麻烦事情一堆。

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